Fremtidens boligmarked: Sirkulære mikrohuslandsbyer

Folkehus kombinerer flere parallelle utviklingstrekk:

¨

• Økende boligunderskudd

• Vekst innen industri, energi og datasentre
• Behov for boliger i nye vekstområder
• Etterspørsel etter mindre og mer fleksible boliger
• Økt interesse for fellesskapsbaserte bomiljøer
• Behov for raskere og mer kapitaleffektiv utbygging

¨

Vi tror fremtidens boligområder blir mindre, smartere, mer fleksible og mer fellesskapsorienterte enn dagens tradisjonelle boligfelt.

¨

Folkehus er nå i en aktiv utviklingsfase.

• • 1,5 millioner kroner av kapitalmålet er allerede forhåndstegnet

• • Første pilotprosjekt planlegges med 50–200 boenheter

• • Mulig tomt er identifisert i Molde-regionen

• • Flere pilotområder vurderes i Norge

• • Dialog føres med grunneiere, kommuner og samarbeidspartnere

• • Prosjektmodellen er utviklet for å kunne skaleres til flere lokasjoner

• • Teamet har erfaring fra eiendom, energi, teknologi og kapitalarbeid på over 200 millioner kroner

¨

Omtrent 5 millioner kroner i utviklingskapital kan utløse et prosjektert pilotprosjekt på over 50 millioner kroner.

Folkehus vurderer muligheter innen:

• • Vestlandet

• • Trøndelag

• • Telemark

• • Stavanger-regionen

• • Østlandet

• • Industri- og vekstrelaterte lokasjoner

• • Kommuner med ferdigregulerte tomter

• • Områder med behov for nye boligkonsepter

¨

Folkehus prioriterer å utvikle en bred pipeline før selskapet inngår større forpliktelser knyttet til tomtekjøp og utbygging.

¨

Dette gjør det mulig å:

• • Velge prosjektene med best potensial

• • Prioritere kapitalen effektivt

• • Forhandle frem attraktive avtaler

• • Redusere risiko i tidlig fase

• • Etablere en modell som kan gjentas på flere lokasjoner

• ¨

Målet er å identifisere og utvikle de beste pilotprosjektene som grunnlag for videre vekst.

Boligunderskudd

Flere kommuner og vekstområder har behov for nye boliger, samtidig som boligbyggingen er begrenset og kostnadene ved tradisjonell utbygging har økt.

¨

Nye boligmodeller etterspørres

Flere ønsker mindre, smartere og mer fleksible boliger kombinert med fellesskap, natur og moderne tjenester.

¨

Nye arbeidsplasser skaper nye boligbehov

Investeringer innen grønn industri, energi, datasentre og infrastruktur skaper behov for boliger som kan etableres raskt og skaleres i takt med lokal vekst.

¨

Eiendom har langsiktige verdidrivere

Eiendom er et marked påvirket av befolkningsvekst, boligunderskudd, byggekostnader, tilgang på tomter og behovet for nye boliger.

¨

Folkehus kombinerer eksponering mot eiendom med en skalerbar plattformmodell og mulighet for verdiskaping gjennom prosjektutvikling, utleie, drift og strategiske transaksjoner.

Det første pilotprosjektet planlegges dimensjonert for 50–200 boenheter.

¨

Prosjektmodellen er utviklet rundt:

• • Industrielle kunder med dokumentert boligbehov

• • Modulbaserte boliger på omtrent 20–30 m²

• • Rask og effektiv etablering

• • Begrensede naturinngrep

• • Mulighet for offentlig støtte

• • Mulighet for senere omstilling til andre formål

¨

Boligene kan over tid tilpasses og omreguleres til blant annet:

• • Arbeidstakerboliger

• • Studentboliger

• • Omsorgsboliger

• • Turisme og korttidsopphold

• • Ordinær utleie

• ¨

Dette gir Folkehus mulighet til å bygge en langsiktig utleie- og driftsportefølje, ikke bare gjennomføre enkeltstående utviklingsprosjekter.

Folkehus utvikler boliger og områder som kan endres i takt med markedets behov.

¨

Fokusområder:

• • Lokal energiproduksjon

• • Energideling

• • Smart ressursbruk

• • Overvannshåndtering

• • Mobilitet og delingsløsninger

• • Urban dyrking

• • Fellesarealer og møteplasser

• • Fleksible bruksformål

¨

Et boligområde kan først dekke behovet til en industriell kunde og senere videreutvikles til studentboliger, omsorg, turisme eller ordinær utleie.

¨

Det gir mulighet for lengre levetid, flere inntektskilder og bedre utnyttelse av både boliger og tomter.

Tidlig fase

Du får mulighet til å delta før det første pilotprosjektet er ferdigstilt og før plattformen eventuelt skaleres til flere destinasjoner.

¨

Kapital­effektiv modell

Begrenset utviklingskapital kan utløse større prosjektverdier gjennom industrielle kunder, prosjektfinansiering, offentlig støtte og samarbeid med grunneiere.

¨

Flere verdidrivere

Potensiell verdiskaping kan komme fra:

• • Prosjektutvikling

• • Utleie og drift

• • Verdiutvikling i tomter og eiendom

• • Salg av enkeltprosjekter

• • Porteføljesalg

• • Strategiske partnerskap

• • Skalering til nye destinasjoner

¨

Attraktive lånevilkår

Det konvertible lånet kombinerer 15 % årlig rente med muligheten til å konvertere hovedstol og opptjente renter til aksjer.

Mens lånet løper

Du mottar 15 % årlig rente over 36 måneder.

¨

Rentene kan enten:

• Akkumuleres og legges til lånebeløpet

• Utbetales kvartalsvis

• Utbetales årlig

¨

Ved akkumulering får du renters rente og et høyere samlet beløp som kan konverteres til aksjer.

¨

Etter 36 måneder

Du står fritt til å velge mellom:

1. Tilbakebetaling

Få tilbake hovedstolen og alle opptjente, ikke tidligere utbetalte renter.

2. Konvertering

Konverter hele eller deler av hovedstolen og de opptjente rentene til aksjer i Folkehus AS til 50 kr per aksje.

¨

Eksempel

Et lån på 100 000 kr blir cirka 152 000 kr etter tre år når rentene akkumuleres.

Ved konverteringskurs på 50 kr per aksje tilsvarer dette omtrent 3 042 aksjer. Samtidig estimeres aksjeverdi for 3 042 aksjer i 2029 en verdi på 422 838 kr, så potensialet er stort.

Kapitalen skal primært brukes til:

• • Sikring og modning av pilotprosjekter

• • Teknisk prosjektutvikling

• • Juridisk dokumentasjon

• • Kommunedialog og reguleringsarbeid

• • Arkitektur og visualiseringer

• • Forhandlinger med grunneiere

• • Strategiske partnerskap

• • Videre utvikling av Folkehus-plattformen

• ¨

Målet er å bruke kapitalen til å ta de mest attraktive prosjektene frem til et stadium der større prosjektfinansiering og utbygging kan gjennomføres.

Folkehus utvikles med flere mulige realiseringsmodeller:

• • Salg av enkeltprosjekter

• • Salg av ferdigutviklede eiendommer

• • Porteføljesalg

• • Strategiske partnerskap

• • Innkjøp fra industrielle eller finansielle aktører

• • Nye kapitalrunder

• • Fremtidig salg av aksjer

• • Mulig større selskaps- eller plattformtransaksjon

¨

For investorer som konverterer lånet til aksjer, kan en fremtidig realisering avhenge av at selskapet gjennomfører slike transaksjoner eller etablerer annen likviditet i aksjen.

¨

Aksjene er unoterte. Det finnes ingen garanti for at de kan selges på et bestemt tidspunkt eller til en bestemt pris.

2007
Selskapet etableres og har over tid drevet med eiendom og relaterte investeringer.

¨

2025
Folkevekst AS overtar selskapet som del av etableringen av Folkehus-plattformen.

Det gjennomføres opprydding, restrukturering og utvikling av et nytt konsept.

¨

2026
Folkehus går inn i en ny strategisk vekstfase med fokus på pilotprosjekter, kapitalinnhenting og etablering av en skalerbar nordisk boligplattform.

Teamet bak Folkehus har erfaring fra:

• • Eiendomsutvikling

• • Energi

• • Teknologi

• • Kapitalinnhenting

• • Prosjektutvikling

• • Strategiske partnerskap

• • Investoroppfølging

¨

Teamet oppgir erfaring fra eiendomsprosjekter og kapitalarbeid på over 200 millioner kroner.

¨

Geir Morten Folkestad
Daglig leder og partner

¨

Lasse Gjellestad
Chief Capital Officer

¨

Marius Solvang Sletta
Investor Relations

¨

Frederik Soleng Askeland
Investor Relations

¨

Lene Nyland
Head of Strategic Partnerships

Lån til og investeringer i vekstselskaper innebærer høy risiko.

¨

Risikoen omfatter blant annet:

• • Prosjektforsinkelser

• • Behov for ytterligere finansiering

• • Endringer i bolig- og eiendomsmarkedet

• • Regulatoriske forhold

• • Manglende prosjektgjennomføring

• • Leverandør- og partnerrisiko

• • Kredittrisiko

• • Begrenset likviditet i unoterte aksjer

• • Risiko for tap av hele eller deler av investeringen

¨

Sikkerhet i selskapets aktiva reduserer ikke all risiko og er ingen garanti for full tilbakebetaling.

¨

Alle investorer bør lese investorprospektet og den endelige låneavtalen og selv vurdere om investeringen passer egen økonomi og risikoprofil.

Vi bygger fremtidens boligplattform med sirkulære modulbaserte mikrohus, fellesskap og bærekraftige boligmiljøer.

¨

Målet er å utvikle attraktive boligområder som kombinerer natur, fellesskap og moderne boformer – samtidig som vi bygger et skalerbart eiendomskonsept med betydelig vekstpotensial.

¨

Folkehus henter inntil 10 millioner kroner for å utvikle de første pilotprosjektene og bygge grunnlaget for videre skalering.

¨

1,5 millioner kroner er allerede forhåndstegnet.

• • 15 % årlig rente

• • 36 måneders løpetid

• • Mulighet for renters rente

• • Konverteringskurs på 50 kr per aksje

• • Minimumstegning på 50 000 kr

• • Valgfri tilbakebetaling eller konvertering

• ¨

Kapitalrunden lukkes 31. desember eller så snart den er fulltegnet.